关于合肥探索商品房销售按套内面积计价，试行取消商品房的楼层差价率限制，如何看待这一举措？对市场有何影响？的信息

rdquo为此，今年两会期间，全国政协委员周世虹提交提案，建议取消商品房预售制度，同时以套内建筑面积计价销售商品房ldquo套内建筑面积rdquo售房，实际上是以ldquo套内建筑面积rdquo为交易面积，按套内建筑面积计算。

“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚。

一以套内建筑面积计价销售商品房，可以让买房的人少上当现在市场上基本上都是以建筑面积来计价，出房率多少并不是肉眼可见的东西，套内面积需要用建筑面积和出房率相乘不同的建筑形式，不同的楼间距，不同的梯户比。

2001年6月1日起施行的商品房销售管理办法第十八条规定“商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价”，并无强制要求在实践中，我国多地住宅建筑主要以建筑面积进行交易，不过中原地产首席。

周世虹建议以套内建筑面积计价销售商品房，这很有可能实现也是一种势在必行的措施可以说也是很多购房者比较关心的问题以套内建筑面积计价，绝对是有利于房地产发展的建议，也是全国人民关心的一个热点，现在人们对于房子的。

其实，这是被错误理解了，真实情况是这样的 1，这只是意见稿 当前文件仍是征求意见的形式，还未最终确定以套内建筑面积进行交易，所以对市场产生的影响还有待验证 也就是说，当前的文件在征求各地住房和城乡建设行政。

2从政策内容看，包括了住宅商业工程建设等方方面面，包括全装修交付等等政策，这些政策起码5年内落地可能性非常小 3套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价从套内计算价格看，全国已经有重庆等。

一套内面积的好处因公摊面积缺乏限制性标准，由开发商委托房产商进行面积测绘，容易出现暗箱操作等造成公摊面积无序上升推行商品房套型建筑面积计价办法，按套内建筑面积计算售房价格，让购房者看得清楚，买得明白，既可以。

第十八条商品房销售可以按套单元计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律法规的规定对其。

公摊面积取消，对于一些购房者来说，是减轻还贷压力的事情，无疑是一件好事公摊面积的问题已经是很多购房者深恶痛绝的问题，政协委员这个建议对购房者来说是利，也希望能够按套内面积计价，还购房者一个公道对于购房者来。

商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按照商品房的建筑面积计价按套内建筑面积计价按照房屋实际交付面积计价按照套型计价按照层数计价1按建筑面积计价按照商品房的建筑面积，以元平方米的价格计算2按套内。

几十年积累下来又是一笔丰厚的收入政协委员建议取消商品房公摊面积，这一建议的影响就是1，取消公摊面积以后实施楼房内面积计价，购房者买多大面积，就是多少实用面积，因此会放心购买商品房，不必害怕开发商利用公摊面积。

按套单元计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积法律依据商品房销售管理办法第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售本办法所称商品房现售，是指房地产。

商品房销售管理办法第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式 合同未作约定的，按以下原则处理 一面积误差比绝对值在3％以内含3％。

3按建筑面积计算即建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积4其它除以上三种方式外，买卖双方另外之约定二几种计价量方式的区别及特点1按建筑面积买房存在的问题 按过去的相关规定，商品房销售面积。

法律客观商品房销售管理办法第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未作约定的，按以下原则处理一面积误差比绝对值在3%以内的，据。

法律主观根据商品房销售管理办法第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式合同未作约定的，按以下原则处理一面积误差比绝对值在3％以内。

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