今天我在朋友圈看到一条这样的消息：
于是我在365南京二手房上顺便查看了下，目前树人学区50㎡左右的房源，网上挂牌总价基本在240~255万左右（均价4.8~5万/㎡左右），相对于180万，这套凶宅整整便宜了75万左右。
就连群里也因此展开激烈的讨论：
A：树人今年小户型均价大概5万多。
B：额，上不起学啊！
C：这套凶宅算下来均价4万不到。
D：上中学这个价格很便宜的。
E：土豪！那买下来房子就空在那？
C：可以先出租的。其实就是花180万买个名额！3年后再卖说不定还能赚呢！3年后如果学区不倒，还是会有人接盘这套凶宅。
F：一般凶宅，不管是租还是卖都要明说的！
昨天是中元节，俗称鬼节，早晚出门又看到很多漫天飞舞的纸钱！
天干物燥，小心火烛！
我冒死为大家扒一扒那些年我们身边的“凶宅”
提起凶宅，大多数人第一反应：
闹鬼、灵异事件、非正常死亡
不吉利、风水不好、不干净
何为凶宅？
通常来说，“凶宅”可以分为两大类：
第一类是房屋结构与周围环境不协调，用凡间迷信的说法即房屋有煞气，比如房屋的宅基地以前是坟场，户型缺角严重，违背传统位理学原理等；
第二类屋内或周边发生过非正常死亡事件，如杀人、自杀等。
当然，并不是有人过世的房屋都算“凶宅”，如果房屋的居住者是高龄安逝，并不算“凶”；如果房屋内有人因病去世，可以先检查房屋风水是否影响人体健康，若风水没有问题，就不影响居住；如果原居住者在外出时发生意外身亡事件，对房屋本身的吉凶也没有太大影响。
值得注意的是，其实在法律层面，对于凶宅并未有所认定。
南京有哪些凶宅？
布局不好的“凶宅”，我上回说过>>>瘆得慌！比周围便宜近5000元/平，让你住在墓地、殡仪馆附近要不要？今儿就不多说了，相信大家多多少少都了解一点，比如，临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买等等。
今天咱们来重点扒一扒南京都有哪些“凶宅”，相信这也是大家比较感兴趣的吧！
之前也有中介内部建立过“凶宅数据库”，我随便从网上找了一些比较有轰动性的小区命案事件，以下内容，仅为了给买房人提个醒，并无他意，大家看看就过。
南京栖霞区
▲ 楼道内的血迹
南京栖霞区马群百水芊城一小区发生命案，一对男女倒在5楼电梯口，两人身上都有刀伤，女子因颈部被刀砍，失血过多当场死亡，男子急送医院抢救后脱离生命危险。据了解，这起命案，疑因感情问题引发。男子持刀杀害前妻后自杀未遂。
南京建邺区
2013年4月25日清晨，南京市建邺区西堤国际小区发生一起惨剧，清晨6点多才回家的老公手持水果刀将老婆捅伤，老婆被送至明基医院抢救，最终还是不治身亡。据了解，老公回家时身上全是酒味，老婆因不满老公回家太晚，夫妻俩发生争执。这对夫妻，老公不到30岁，属于80后，老婆今年才22岁，是个90后，他们还有刚满百天的女儿。
南京江宁区
之后嫌疑人已经抓获，因为案件重大，警方称细节暂不便透露。
南京雨花台区
2011年5月17日中午，南京市雨花台区阅城国际花园发生一起入室抢劫杀人案：两名歹徒趁户主不在家，冒充快递员骗开门，将年近六旬的保姆捅死，13个月大的婴儿活活捂死，抢劫10万余元后逃窜。
南京浦口区
经查，犯罪嫌疑人李某，28岁，因为沉迷于赌博输了几万块钱，于是产生了躲藏在楼梯间实施抢劫的念头。当晚，李某怕被人看见，还站在垃圾桶上把电梯间的声控灯灯泡拧松了，之后就躲在楼梯间后面，等到进门的小徐，从背后夹住小徐的脖子。小徐立即挣扎反抗，嫌疑人李某随后从口袋里掏出匕首连捅了小徐数刀，后又将其拖至楼梯间扔进窨井内。
南京鼓楼区
南京仙林区
2010年12月底，仙林香樟园小区一名女业主遭小区离职保安朱寿俊奸杀并藏尸于地下车库通风道中。
南京六合区
遇害女孩的实际年龄仅为8岁，上小学三年级。令人意想不到的是，犯罪嫌疑人竟然是一个17岁的男孩，与受害女孩同住在二单元二楼，是隔壁。据其交代，他平时花钱大手大脚，喜欢与人攀比，近日手中没了零花钱，又害怕跟父母要遭责骂。
当天下午，该男孩回家后不久，看见隔壁的小女孩独自一人回了家，他想趁小女孩进门的时机入室抢劫，拿出事先准备好的铁锤，将小女孩砸倒后，因为害怕迅速逃离了现场。
虽说悲剧的发生是大家都不愿意看到
如果当真买到了此类的“凶宅”，你作何感想？
南京有一位徐小姐，为了接父母到南京常住，通过中介物色二手房，期间中介为她推荐了一套位于城东的房源：交通便利、采光良好、更重要的是价格便宜，相较同面积房源便宜2万元。
面对这么高性价比的房子，起初徐小姐也有过担心，担心房屋质量有所隐瞒，所以特地向楼上下的邻居打探了一下，楼下有位老太太听说徐小姐要买楼上的房子，连连惊讶地问了两遍，然后就默不吭声了，徐小姐以为邻里间有矛盾，就没有多想。
签约的前一天，徐小姐偶然在西祠上看见一篇《南京凶宅档案》的帖子，浏览之后发现一套“凶宅”竟与自己准备购入的房子惊人相似，再打电话询问房主，房主才支支吾吾半天后坦白，房子确实发生过凶案。
凶宅真的存在吗？
2014年时，据《北京青年报》报道的一则新闻称，北京一家房产中介公司建立了京城凶宅数据库，该数据库当时记录了至少900所凶宅。而在南京早就有一份“凶宅档案”，2014年时也有房产中介建立了自己的“凶宅”数据库，当时已经搜集了近200套房源
谁在购买“凶宅”？
通常凶宅比同地段房屋便宜20%—30%，尽管如此，凶宅依旧很难转手出售，大多数人有所顾忌，但也有人因为价格相对低廉，愿意购买凶宅：
? 老年人（看淡生死）
? 医生（习惯生死）
? 警察（看惯生死）
? 投资客和刚需（因为便宜）
买了凶宅怎么办？
根据我国《合同法》的相关规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。
不过，目前我国法律对凶宅并没有明确定义，再加上具体案件不同，判决结果也不一样，一般有如下几种判决：
1、合同有效（依据“凶宅”不受法律保护）
2、合同有效，被告赔偿（依据“凶宅”导致房屋贬值）
3、合同无效（依据“凶宅”不尊重社会公德）
4、可撤销合同（依据：卖房者故意隐瞒“凶宅”造成欺诈）
如何避免买到凶宅
第一、购买前多问多搜多打听，做好调查。
如果价格明显低于市场价，那就要小心了，是不是有什么问题。可以在小区里面多打听打听。现在是网络时代，也可以上网搜索，查新闻。
第二、实地勘察，仔细观察
现场看房时，仔细留意房屋中有没有放置许多风水挂件，留意大门框有没有变形。一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要小心，一般预示着房子很久已经没有人居住或发过打斗。
第三、交易时要在合同里注明，以防万一
买房的时候一定要在购房协议或者通过中介签订的三方协议上记载房屋的凶吉状况，保障自己的利益。如若出现问题可以补救，甚至要求退房。
凶宅，大家怎么看？
@费洛伊德：我不信这个东西，要是价格合适照买不误。
@诗人中的诗人：买个房子,大半辈子的心血,自然挑剔些。
@cabbageTina：买房人应该有知情权,这种房子反正我是不会买的。
@我是M种人：死过人不一定就是凶宅！房子的风水和房主的生辰八字是相联系的，对有的人可能不利，但对有的人不定就是大吉！而且按风水来讲不论凶吉都是可以破解的。
@TGF：我觉得有很多人和我一样，特别是女性，虽说不迷信，可胆小，第一次看档案我在家就不敢关灯睡觉了要是买个发生过命案的住宅，像我这种人肯定会吓出病来，所以买二手房应该有知情权。
@恋恋枫情：我感觉买主应该有知情权，至于个人如何选择，那是各人的自由了。
@七彩云仙：平时连鬼故事都不敢听，要是住在这样的房子里，真不敢想象！我爸妈那么迷信的人更不要提了！
其实这世界上哪有鬼，我就不信他能把我的手机给
“别转头！”
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来源：365楼市、365南京二手房 文章已获授权
美编：茶坊小掌柜
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