断供房子退回首付吗 断供的人还能正常生活吗

断供房子退回首付吗

不退。银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期购房者因个人原因导致断供的话，是购房者对银行的一种违约，责任由购房者承担，开发商不退回首付。

断供是属于业主违约，首付是拿不回了。但是，如果银行处置房产，扣除贷款本息及处置手续费后的余额是归业主的，如果没有余额，或者处置房产的价款不以还请贷款，银行还要继续向业主索款。

拓展资料

房价降了能断供吗？有什么影响？

对于这几年高位购房者来说，房子降价确实是很心痛，但是你既然与银行签了合约，就要有契约精神，房价涨了你也没感谢银行啊，而一旦房价大跌了就要选择断供，这样就毫无诚信可言。

而且如果断供你自己也要被列入失信人黑名单，真的是没有这个必要。

但是我们要明白，当你的房子降价低于银行的贷款金额时，就算银行拍卖了你的房子，你欠银行的钱还没有完全偿还清楚，

比如你和银行贷款了200万，而你的房子现在拍卖才值100万，那你依然欠银行100万，所以银行与你的贷款合同关系并没有结束，银行仍然有权向你追索自己的权利。

所以断供有的时候不旦是你首启李举付款打水漂，而且还欠银行一大笔钱。

所以，房价下跌的损失，就算业主断供了，最终还是要由业主来还。房价降了选择断供乃是下下策，一旦个人征信系统信用出了问题，成为失信之人，那今后将永远无法继续在金融取得贷款了，除非你有资金实力不再贷款。

其原因有三：

第一付首付贷款买房一般都是计划好的，月供是根据你的自己的收入来源做出来的，一般不很高。

第二，房贷计算，购房时，都合算清楚，无论是房租出售商还是银行都合理化建议还款额，悄碧以保证有还款能力！

第三，房贷一般都是期限很长时间，比如20年30年的，所以平摊在每一年的还款额度就不多了。

第四，还不了贷款被收房子的大多数是因为，用房子抵押贷款，做生意，做投资的，这种情况如果投资失败，无偿还能力时，有可能房子被收回，可是这种情况也很少！

总之，你如果要贷款买房子最好把还款日期扰念定的长一些，让每年的还款额尽量少一些，这样最安全！

断供了房企收回房子了首付能退回来吗

断供了开发商收回房子了首付不能退回来。因为房贷断供之后，产生逾期的罚息和违约金，一直不还的话，将名下的房产进行冻结或拍卖。在拍卖过程中产生的各种费用，都是由还款人负责。拍卖以后还需偿还银行的贷款和罚息。贷款人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

房贷断供了要怎么挽救

1、延长贷款期限：贷款期限越短的话，每个月的还款额就越多，还款压力也很大，如果你在办理贷款时选择的是10年～20年的还款年限，还款过程中遇到资金困难，购房者可以向银行申请延长贷款期限。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。银行综合考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才同意放宽贷款期限限制。

2、申请暂停还本金：贷款购买房屋之后，购房者一定要按时还款，这对于购房者而言是非常重要的，如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，要求短时间内只还利息不还本金。当然前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。

3、出售房屋：如果购房者可能出现断供并不是短期的问题，而是本身确实无还款能力的话，只能建议卖房。需要提醒购房者的是，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债权人还是银行，房子还抵押在银行手里，但可以通过转按揭和收取买方的首付款还贷。