关于万科时隔4年半重回北京土拍市场拿地，总价27.4亿、溢价率10%，哪些信息值得关注？的信息

四土地市场1月土地吸金402亿 最高溢价率超29 1月12日下午，杭州万科以底价121亿元拿下良渚新城商住地，折合楼面价4848元平方米这是2015年杭州首宗住宅用地出让，也是杭州万科继上月联手大家房产在萧山拿地。

与此同时，上半年实行的两集中供地政策，本意是限制降低土地溢价，进而给整个市场降温结果，土地价格溢价率持续新高，一二线城市抢地越来越激烈，甚至个别房企没利润也要拿地可见三道红线也没有完全遏制住房企举债做大规模。

以及杭州越琛 房地产 开发有限公司越秀以总价2万元竞得的鄞州区JS08元平方米，溢价率1692%新力1206亿拿下南昌新建望城482亩地 最高楼面价1815元平方米 5月26。

严苛规则平抑市场热度 需要注意的是，北京此次土拍共揽金110221亿元，这些地块起拍价1035亿元，因此整体溢价率仅为641% 反观集中供地的其它城市，重庆无锡均热度高企其中，重庆由于不限地价，整体溢价率超过40%，无锡作为长三角核心城市。

为了对两集中新政下的土地市场有系统研究，本文对首批集中拍地城市的土拍热度地价变动以及盈利空间等进行了系统梳理，以期为房企接下来的拿地提供参考性建议 01 土拍热度渝深厦溢价率超30% 杭州七成地块封顶成交 4月中下旬。

而以核心城市群为代表的热点城市需求支撑度强，市场恢复较快，价格较去年有所上涨其中，苏州杭州和佛山等热点二三线城市近半年价格涨幅也相对明显，套总价均值和中位数涨幅均超过10%，市场保持着一定的热度整体来看，各线城市楼盘套总价。

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